准现房+80%得房率！【尚湾林语】火爆认购中！约81-149m²2-4房，总价427万起！

  时下，随着倒挂空间收窄，大家越来越关注自住属性，但房子将来总归还是想出售，所以有几点还是很重要：☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  当初公园1872低楼层为什么被疯抢？就是便宜，他们了解这批房源未来进入二手房市场，和普通楼层不会有这么大的差价，买入价越划算，安全垫越厚。

  同理，一个板块如果有两个楼盘差价较大，那价格明显便宜的那一个就很需要我们来关注，尤其未来充满太多不确定性，买入价一定要考虑。

  产业依旧是王道，有好产业才有高端置业需求和购买力，离高能级产业近总归是好的。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  第三，步行范围内配套！☑️☑️尚湾林语售楼处电线公里的配套，我认为可以是“饼”，兑现慢点无妨。

  ☑️☑️尚湾林语售楼处电线万买百平米三房，A得房率80%，B得房率75%，除了

  脱颖而出，将成为全市500级性价比之选！如果你预算在这个范围，想置业闵行，建议看过尚湾林语再做抉择！

  ☑️☑️尚湾林语售楼处电线万方大城巨制，低密小高层住区，上海地产颛桥项目——【尚湾林语】五期火爆认购中！

  项目实景示范区惊艳呈现：外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。

  前期少量建面约81-149㎡2-4房☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  准现房，依据工程进度，有望年内交付（以合同交付为准）原2026年3月31日交付☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。卫浴采用了唯宝、高仪品牌；

  项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整于银春路的北侧，距离5号线公里。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  点击输入图片描述（最多30字）上海地产颛桥项目由4个大小不同的地块组成，总占地面积约203万方，其中可售建筑面积约17.2万方，容积率：1.6-1.8。

  ☑️☑️尚湾林语售楼处电线F高层住宅、1栋15F高层住宅以及若干配套用房，规划住宅套数下限226套。

  点击输入图片描述（最多30字）作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

  一方面，项目已是准现房，按照工程进度，有很大的可能性今年买今年住（以合同交付时间为准）。☑️☑️尚湾林语售楼处电线、全维实景呈现，细节彰显匠心

  项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️目前，住宅进度已到内部装修。

  公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  ☑️☑️尚湾林语售楼处电线万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。

  竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  另外在社会化媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。

  项目在红线个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

  自驾：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️

  商业方面：以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。除此以外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，可完全满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。

  点击输入图片描述（最多30字）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：☑️☑️教育方面：

  为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线”具体咨询。

  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

  关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。